海外资金蜂拥而至 澳洲酒店行业收购高发

　　澳洲酒店资产交易在2014年达到顶峰，创下了20亿澳元的交易记录，这种势头将在今年继续保持，预期交易额将进一步增长15亿澳元。海外投资者对澳洲酒店行业兴趣高昂，大举收购酒店地产，亚洲投资者动作尤为突出，交易收益、价格都创下了历史新高。

　　ACB News《澳华财经在线》报道，世邦魏理仕CBRE近日发布的澳洲酒店市场动态报告Australian Hotel Market Update指出，澳洲酒店市场竞争日益增强，各路收购大军中亚洲投资人尤其醒目，不仅收购了大量著名酒店地产，交易价格也处于高位。2014年，交易价格超过5000万澳元的酒店资产几乎全部被亚洲投资人收入囊中。

　　亚洲投资人动作醒目新加坡最为突出

　　世邦魏理仕亚太酒店部(CBRE Hotels Asia Pacific)高级主管邦茨(Wayne Bunz)分析指出，外国投资人对澳洲酒店市场的热情前所未有。在这次酒店收购浪潮中，新加坡投资者领军，其次是香港、马来西亚、中国，新加坡的总投资金额是香港的两倍。

　　2014年，中国买家在澳酒店资产收购突出案例包括富华国际集团(Fu Wah International)以1.3亿澳元买下墨尔本地标建筑柏悦酒店(Park Hyatt Melbourne)(报道链接)，香港集团Ovolo收购了墨尔本奥克斯隆斯戴尔酒店(Oaks on Lonsdale Melbourne)和悉尼1888酒店(1888 Hotel Sydney ).

　　中资力量在2015年则有进一步增强势头，中国阳光保险以4.63亿澳元收购悉尼喜来登公园酒店(Sheraton on the Park)，成为澳洲历史上金额最大的单笔酒店资产交易，随后又拿下新州猎人谷埃兰城堡酒店(Chateau Elan)。万达集团2月斥资超过4亿澳元收购悉尼金田大厦(Gold Fields House).

　　在海外集团对澳洲酒店地产需求不断增强的刺激下，澳本土投资者也有不少收购动作，但目标多为4000万澳元以下的酒店。

　　投资环境稳定新酒店品牌争相入驻

　　邦茨指出，澳洲相对稳定、安全的经济环境是外国投资者竞相在澳投资的因素之一，市场竞争也较为激烈，尤其是亚洲投资人有意在知名度高、增长前景良好的门户城市中占据一席之地。

　　CBRE报告还注意到，最近几次酒店交易的收益低于6.5%，包括墨尔本柏悦酒店(6.2%)和悉尼公园酒店(6.3%)。邦茨预计，大量海外投资人都看好澳洲稳定的经济环境和光明的增长前景，随着澳洲酒店行业外国投资的激增，地段优良的大型酒店地产的市场竞争将会进一步加剧，收益也会有所收紧。

　　从“投资热点”的角度看，买家最为关注的仍是澳洲最火热的地区，其中以悉尼、墨尔本、凯恩斯和黄金海岸为代表。但也有国际巨头开始向新兴热点布局。今年新加坡私人股本集团斥资8400万澳元拿下了雷吉斯达尔文机场度假酒店(Rydges Darwin Airport Resort).

　　CBRE酒店战略解决方案资深总监威斯特伦德(Oscar Westerlund)指出，投资巨头们竞相拿下本地酒店资产，有意给自有品牌的引入铺路。中国房产巨头大连万达有意在上月收购的悉尼金田大厦(Gold Fields House)中引入自有酒店品牌——万达文化酒店(Wanda Vista)(报道链接)；洲立集团 (Intercontinental Group))也计划引入旗下精品系列英迪格酒店(Hotel Indigo)和专攻商旅市场的假日酒店(Holiday Inn Express).