上海二手房成交大增六成 学区房依然奇货可居

　　已经过去的2015年4月，上海二手房指数为2917点，比上月上升6点，环比上涨0.17%，涨幅较上月缩小0.06个百分点。二手房指数小幅上扬，而成交量大幅增长，或助房价企稳回升。

　　4月上海二手房在多项新政利好刺激下，市场信心提振，成交大幅增长6成达3.6万套，创上海楼市有史以来次高。上海二手房指数办公室认为，4月特征表现为：超过市场预期政策效应显著；挂牌量持续减少7个月后止跌反弹；一二手房间价格制约显现；尽管银行执行二套房首付40%尚不普遍，但改善客继续成为交易主角，改善需求包括首置改善、置换改善、多次改善甚至深度改善等；股市获利资金在楼市兑现，纯投资客身影再现。

　　上海二手房指数办公室分析到，4月新政利好连连，挂牌量自去年9月以来首次出现止跌上升，而且本月去化达历史次高，说明买卖双方积极入市。后市二手房会否走出大涨行情，回答是否定的。在开发商去库存的压力下谨慎涨价，二手房价格也受制于一手房价格走势。新政只是房贷、税费放宽，尚不触及限购的调控底线，房价短期大幅上涨的几率极小。

　　值得注意的是，随着各中小学陆续出台招生简章，家长们又到了为孩子报名忙碌的时节。安居客数据显示，今年3月以来，学区房需求量猛增，4月底相较1月初增长了46%。学区房挂牌量也有显著增长，较1月上升32%，但依然跑不过旺盛的需求。

　　价格方面，学区房也一直是楼市中的佼佼者。安居客数据显示，从2010年至今，房价在“政策市”中起起伏伏，但学区房五年来一直呈稳步增长势头：北京学区房均价从2.1万元/平方米涨至4.3万元/平方米，上海学区房均价从2万元/平方米涨至4万元/平方米。学区房涨幅高于两城平均房价涨幅。

　　“一街之隔的学区房和非学区房，价格会截然不同，学区因素的溢价是非常明显的。”安居客相关人士表示，教育资源不均衡和追求名校的风气导致学区房受到热捧，随着二胎政策的放宽，预计至少未来10年，学区房仍将维持供不应求的状态，学区房的价格也会继续坚挺。

　　今年上海虹口、闸北和宝山等区陆续跟进静安“学区房5年新政”，规定区内每户地址5年内只享有一次同校对口入学机会。安居客数据显示，政策出台后，这些区域的学区房访问量较其他区域反而高出了60%。作为二套房中的“主力军”，学区房购房者有可能从近期的楼市新政中受益。以400万元学区房为例，二套房首付政策调整后，首付门槛从280万元降至160万元，公积金贷款额度的调整和营业税免征范围的扩大，也大大降低了购房成本。