专家：新型城镇化引领房地产业进入发展新阶段

2015-06-08 10:17:15 新华社在线浏览次数（）

　　据新华社北京6月7日电（申铖熊丰）新型城镇化的大背景下，中国房地产业未来方向如何？多位专家表示，新型城镇化正引领中国房地产业进入新的发展阶段。

　　由中国社会科学院城市与竞争力研究中心、中国城市百人论坛、清华大学恒隆房地产研究中心联合举办的《城镇化与住房政策：国际比较与中国现实》政策研讨会日前在京举行，专家学者和相关政策制定者共聚一堂，探讨新型城镇化背景下的住房问题。

　　清华大学恒隆房地产研究中心理事会常务副主席刘洪玉指出，新型城镇化背景下，未来市场的需求仍是非常稳定的。随着住房消费成为越来越主要的居民消费形态，房地产从拉动经济增长作用转变为保持国民经济、宏观经济稳定的贡献作用。

　　刘洪玉认为，中国房地产市场正从过去规模化增长，转向更注重质量提升和满足多元化、差异化需求的发展。在这一背景下，我国急需深化住房制度改革，建立保护和支持住房消费的新制度体系，包括完善土地供应机制、住房金融体系、房地产税制以及市场规制和监管制度等体系，促进住房市场稳定健康发展。

　　在中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞看来，中国房地产业正在进入一个新发展阶段，即从城市存量人口消费为主向外来人口消费为重点转变；从注重住房数量、面积向注重质量和功能转变；从政府过度干预向市场决定转变。

　　倪鹏飞说，在新型城镇化背景下，住房制度改革的核心是以人为本。要探索建立包括“多元发展”的住房产权体系；政府保障、开发商、合作社、业主多元竞争的开发体系；完善住房租赁制度体系等等。

(刘莉)